3LDKのマンションリノベーションの間取り事例｜自分らしい空間のつくり方

80㎡前後の広さを目安にマンションを探すと、3LDKのように複数の個室に区切られた間取りが一般的です。

こうした間取りは、ファミリーでの居住や部屋数の多さを前提に計画されているケースが多く、必ずしもすべての人の暮らし方に合うとは限りません。

広さは十分にあっても、空間の使い方に違和感を覚える方もいらっしゃると思います。

しかし、こうした間取りの制約はリノベーションによって見直すことができます。

暮らし方や働き方に合わせて空間の構成を整えることで、同じ広さでも、よりゆとりのある住まいを実現することが可能です。

この記事では、千葉で数多くのマンションリノベーションを手がけている『be naked』が、3LDKだったマンションをリノベーションし、空間の使い方を見直した間取りの事例や、失敗しにくいポイントを紹介します。

千葉でマンションのリノベーションを検討している方は、間取りの考え方や物件選びの段階から相談できる『be naked』へお問い合わせください。

暮らし方に合わせた住まいづくりを、一つひとつ丁寧にサポートしています。

事例で見る3LDKマンションリノベーションの間取り

はじめに、3LDKのマンションを、暮らし方に合わせてリノベーションした間取りの事例を紹介します。

部屋数にとらわれず、それぞれの住まいで間取りの工夫なども紹介するので、ぜひ参考にしてください。

広いLDKを住まいの中心にしたマンションリノベーションの間取り

こちらは、和室を含む3LDKの間取りを1LDK＋Doma＋SIC＆Storageへ変更したリノベーション事例です。

※SIC＆Storageとは、シューズインクローゼットとストレージ（収納スペース）の略称です。

間取りを大きく見直し、LDKを住まいの中心に据えた構成としています。

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キッチンは回遊できる動線にし、作業性と居心地のバランスを確保しています。

料理をする時間も、くつろぐ時間も、同じ空間の中で自然に切り替えられるため、日常の過ごし方に無理が生まれにくい間取りです。

キッチンには、約5mのモルタル一枚天板を採用しています。

直線的で存在感のある天板と、木の表情が際立つリブパネルを組み合わせることで、スタイリッシュでありながら冷たくなりすぎない印象にまとめました。

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70㎡を贅沢に使ったワークスペース一体型の間取り

こちらは、3LDKだった約70㎡のマンションを、一人暮らしに合わせて1LDK＋Doma＋WIC＋WorkSpaceへ変更した事例です。

部屋数を減らすことで、空間にゆとりを持たせ、日々の過ごし方に合わせた居場所を丁寧につくりました。

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リビングの一角には、ワークスペースを設けています。

生活空間と完全に切り離すのではなく、同じ空間の中で緩やかにゾーン分けすることで、気分の切り替えがしやすい間取りです。

寝室はあえて部屋で区切り、休むための空間として落ち着きを重視しました。

ワンルームのような開放感を持たせつつも、睡眠と生活のメリハリがつきやすい間取りになっています。

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玄関にオフィスを組み込んだ、仕事と暮らしを切り替える間取り

こちらは、3LDKだったマンションを、仕事とプライベートの両立を前提に、1LDK＋Office＋WICへ変更した事例です。

扉で完全に区切らなくても、足元の素材や高さの違いによって、住空間と仕事空間の境界を明確にしています。

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内装は、既存のコンクリートの壁を活かしながら、空間をゆるやかに分けています。

壁で細かく仕切るのではなく、視線や動線が緩やかにつながるようにレイアウトすることで、住まい全体に広がりを持たせました。

仕事をする時間と、くつろぐ時間、そのどちらも大切にしたい一人暮らしに向けた、マンションリノベーションのひとつの形です。

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家事動線と回遊性を重視した間取り

こちらは、3LDKだったマンションを、家事のしやすさと日常の動きやすさを重視して、1LDK＋WTC＋Doma＋Pantryへ変更した事例です。

※WTCとは、ウォークスルークローゼットの略称です。

間取りの中心には、ダイニングと一体感のある横並びキッチンを配置しました。

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キッチンとダイニングを横並びにすることで、配膳や片付けの動作がスムーズになり、日々の家事負担を軽減しています。

住まい全体を回遊できる動線でつなぐことで、キッチンを起点に各空間へ自然に移動できる間取りとしました。

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好きなことを日常に取り込んだ、土間のある間取り

こちらは、3LDKだった間取りを見直し、趣味を楽しむための土間と、生活の中心となるLDKを軸に1LDK＋Pantry＋WTC＋Domaへ変更した事例です。

玄関から続く広い土間は、自転車の収納にも対応できる余裕のある空間です。

土間を設けたことで、住まいの使い方に広がりが生まれました。

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キッチンには造作のダイニングカウンターを設け、料理や食事だけでなく、作業やくつろぎの時間も自然と集まる場所としています。

キッチンを生活の中心に据えることで、日々の動きがシンプルになり、空間全体のつながりも感じやすくなりました。

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『be naked』には、今回ご紹介しきれなかったリノベーション事例が多数ございますので、以下のページからぜひご覧ください。

3LDKのマンションをリノベーションする際の費用目安

3LDKのマンションをリノベーションする際の費用は、間取りの変更内容や仕上げの選び方によって大きく変わります。

リノベーションの主な種類は以下のとおりです。

• ・部分リノベーション：既存の間取りを活かしながら設備や内装を変更する
• ・フルリノベーション：間取りを大きく変えずに、住まい全体の内装や設備を一新する
• ・スケルトンリノベーション：壁や床・天井を解体し、構造体だけの状態から再設計する

3LDKの間取りそのものを再設計する場合では、スケルトンリノベーションが選ばれる傾向にあります。

一般的な広さのマンション（60〜80㎡程度）を対象にスケルトンリノベーションする場合、工事費用の目安は1,200〜2,500万円（約18〜30万円/㎡） 程度がひとつの参考になります。

ただし、単価や総額は工事範囲や設備のグレード、造作収納の量などによって変動します。

そのため、「いくらかかるか」だけで判断するのではなく、「どこに予算をかけたいのか」を明確にしたうえで計画を立てることが大切です。

スケルトンリノベーションについての詳しい内容や費用は、こちらの記事でも紹介しています。

〈関連ページ〉中古マンションのスケルトンリノベーション｜どこまでできる？メリット・デメリットと費用、補助金、事例を紹介

3LDKのマンションリノベーションで失敗しにくい間取りのポイント

3LDKのマンションリノベーションを満足のいく間取りにするためには、自分にとっての優先順位を明確にすることが重要です。

ここでは、3LDKのマンションリノベーションで失敗しにくい間取りのポイントについて解説します。

自分らしく暮らすための優先順位を整理する

3LDKのリノベーションで失敗しにくくするためには、「どんな暮らしをしたいのか」という優先順位を明確にすることが重要です。

部屋数から考えるのではなく、自分が心地よいと感じる暮らしのかたちを言葉にすることが、間取りを考える土台になります。

たとえば、以下のような点をリストアップしてみましょう。

• ・家で過ごす時間の中心となる場所を明確にしたい
• ・日々の家事を無理なく回せる動線にしたい
• ・物があふれない、すっきりと整った空間で暮らしたい
• ・仕事や趣味に集中できるスペースを確保したい

こうした希望の中で、何を優先するのかが明確になると、間取りの方向性も自然と決まります。

すべてを均等に整えようとするのではなく、「これだけは大切にしたい」という軸を持つことが、3LDKリノベーションを成功させるポイントです。

ライフスタイルにあった生活動線にする

生活動線は短いほど便利といわれますが、すべての住まいに当てはまる正解はありません。

大切なのは、効率の良し悪しではなく、自分の暮らし方に合っているかどうかという視点です。

たとえば、キッチンに立つ時間が長い場合は、冷蔵庫やシンク、コンロの配置を含めた作業動線を優先することで、日々の負担は軽くなります。

一方で、リビングで過ごす時間を大切にしたい場合は、移動距離よりも、空間の広がりや視線の抜け、落ち着きといった要素を重視したほうが心地よく感じられることもあります。

3LDKのマンションリノベーションでは、日常の行動を具体的に思い浮かべながら、自分にとって無理のない動き方になっているかを基準に考えることが重要です。

ライフスタイルの変化を前提に考える

3LDKをリノベーションして間取りを見直して今の暮らしに合わせても、その形が将来も最適とは限りません。

将来を細かく予測することはできませんが、用途を固定しすぎない設計にしておくことが重要です。

たとえば、以下のような視点を取り入れておくと、変化に対応しやすくなります。

• ・一室を完全な個室にせず、引き戸や可動間仕切りで緩やかに区切る
• ・ワークスペースとしても収納としても使える奥行きのある空間をつくる
• ・大きな部屋を将来的に分けられるよう、下地や配線を想定しておく

間取りは一時的な完成形ではなく、今の心地よさを保ちながら、変化を受け止められる余白を残しておくことが大切です。

採光や風通しなど、間取り図では見えにくい要素も重視する

3LDKのマンションをリノベーションする場合、採光や風通しによって住み心地は大きく左右されます。

間取り図では面積や配置は確認できますが、どの時間帯にどこへ光が差し込むのか、窓を開けたときに空気が通り抜けるのかといった要素までは読み取れません。

とくに、マンションは開口部が限られているため、既存の窓をどう活かすかが設計のカギです。

たとえば、光や風を住まい全体に行き渡らせるには以下のような工夫が挙げられます。

• ・バルコニー側の光や風を住まいの奥まで届けるために室内窓を設ける
• ・ウォークスルークローゼットなどの換気しやすい収納をつくる
• ・天井や床との間に開口部を設ける

こうした工夫によって、光と風が住まい全体を巡るようになります。

光が届き、空気が動く住まいは、湿気がこもりにくく、体感的にも心地よさを得やすくなります。

マンションリノベーションの間取りアイデアについては、こちらの記事でも紹介しています。

〈関連ページ〉【事例別】マンションリノベーションの間取りアイデア｜間取り決めのポイント、間取り変更の注意点

3LDKのマンションリノベーションをする際の注意点

マンションのリノベーションでは、戸建てとは異なる制約があります。

デザインや間取りの自由度は高い一方で、構造や管理規約によって変更できない部分もあるため、事前の確認が必要です。

構造上、動かせない部分がある

マンションでは、間取りを自由に変更できる部分と、構造上動かせない部分があります。

建物全体を支える壁や柱などは安全性に直結するため、原則として撤去や移動はできません。

具体的には、以下のような要素が該当します。

• ・耐力壁や構造柱、梁
• ・パイプスペースの位置
• ・床下の配管経路や勾配条件

とくに水まわりの移動は、排水勾配の確保や、床下のコンクリート構造の条件によって制限を受けるため、希望通りの位置にキッチンや浴室を配置できない場合もあります。

希望する間取りが実現可能かどうかは、図面だけでなく現地調査を踏まえた判断が必要です。

管理規約の確認が必要

マンションでは、間取りや設備を自由に変更できるわけではありません。

構造とは別に居住者全体で定められた「管理規約」というルールがあるためです。

専有部分であっても、施工内容に一定の制約が設けられている場合があります。

たとえば、以下のような内容です。

• ・床材には遮音等級の基準がある
• ・工事可能な時間帯が定められている
• ・床暖房の設置が認められていない
• ・電気容量の増設に制限がある

また、窓や玄関ドア、バルコニーなどは共用部分にあたるため、原則として交換や仕様変更はできません。

管理規約はマンションごとに内容が異なるため、希望する工事が可能かどうかは、設計を進める前の段階で確認しておくことが大切です。

千葉でマンションのリノベーションを検討している方は、『be naked』へお問い合わせください。

物件の条件整理から間取りの検討、施工まで、丁寧に住まいづくりをサポートしています。

3LDKのマンションリノベーションの間取りに関するよくある質問

最後に、3LDKのマンションリノベーションの間取りに関するよくある質問について回答します。

Q.一人暮らしでも、3LDKのマンションをリノベーションするメリットはありますか？

A. あります。

3LDKのマンションは専有面積にゆとりがあるため、部屋数をそのまま使う必要はありません。

間取りを再設計することで、広いLDKを中心にした住まいや、ワークスペースと趣味空間を両立させたレイアウトなど、自分の暮らしに合わせた空間に整えることができます。

部屋数を減らしてゆとりをつくる、収納を集約する、余白を持たせるなど、使い方は自由です。

「3LDKに住む」のではなく、「3LDKを素材として再設計する」という考え方が、リノベーションでは重要になります。

Q. 築年数が古いマンションでもリノベーションは可能ですか？

A. 多くの場合、可能です。

築年数が古いマンションでも、構造や管理状態に問題がなければ、リノベーションによって今の暮らしに合った住まいにできます。

ただし、耐震基準や管理体制、長期修繕計画の内容などは事前に確認する必要があります。

築40年のマンションがどのくらい住み続けられるのかについては、以下の記事でも詳しく解説しています。

〈関連ページ〉築40年のマンションは何年住める？購入前に知っておきたい後悔しない選び方

まとめ

3LDKのマンションリノベーションでは、どう使い切るかを考えるのではなく、自分の暮らしに合う間取りにすることが重要です。

広さや部屋数だけで判断するのではなく、生活動線や採光、将来的な変化も踏まえながら検討することで、納得感のあるリノベーションにつながります。

そのうえで、マンション特有の制約や条件を確認したうえで、実際の暮らしを具体的にイメージしながらプランを調整していくことが大切です。

千葉でマンションリノベーションを検討している方は、『be naked』へご相談ください。

物件探しからリノベーションまで、ワンストップでサポートし、理想の暮らしをかたちにするお手伝いをしています。