マンションのフルリノベーションとは？できることや魅力、押さえたいポイントを解説
マンションのフルリノベーションは、立地も間取りも、自分の暮らしに合わせて住まいを選びたい方から注目されている選択肢です。
中古マンションを購入し、スケルトン状態から間取りや内装を暮らしに合わせて見直すことで、新築では難しい立地と自由度を両立しやすくなります。
一方で、「どこまで変えられるの？」「自分たちの暮らしにも合う？」と気になっている方へ、千葉のリノベーション会社『be naked』が、フルリノベーションでできることや魅力、押さえたいポイントを解説します。
相談先を探す際のポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。
千葉でマンションのフルリノベーションをご検討中の方は、『be naked』へご相談ください。
物件探しから設計・施工まで、暮らし方に合わせた住まいづくりを一緒にサポートしています。
Contents
マンションのフルリノベーションとは
マンションのフルリノベーションとは、既存の住戸内を一度解体し、間取りや内装、設備までを暮らし方に合わせてつくり直す住まいづくりです。
表面的な内装の張り替えにとどまらず、住まい全体を見直せる点が特徴です。
ここでは、フルリフォームやスケルトンリノベーションとの違いも整理しながら、フルリノベーションの全体像を解説します。
フルリノベーションとフルリフォームの違い
フルリノベーションとフルリフォームは、どちらも住まい全体に手を入れる工事ですが、目的と仕上がりの考え方が異なります。
フルリフォームは、老朽化した内装や設備を新しい状態へ戻すことが主な目的です。
一方フルリノベーションは、間取りや動線まで含めて再設計し、住まいに新しい価値を加える工事を指します。
両者の違いは、以下のとおりです。
| 項目 | フルリフォーム | フルリノベーション |
|---|---|---|
| 目的 | 古くなった部分を新しくする | 暮らしに合わせて住まいを再設計する |
| 工事範囲 | 壁紙・床・設備の交換が中心 | 間取り変更や設備の配置変更まで含む |
| 自由度 | 既存の間取りを活かす | 間取りからつくり直せる |
「今の住まいをきれいに整えたい」ならフルリフォーム、「住まい全体を自分らしくつくり直したい」ならフルリノベーションが選択肢になります。
マンションで変更できる場所・できない場所
マンションのフルリノベーションでは、自由に変えられる部分と、構造上・規約上変えられない部分があります。
変更できる主な箇所は、専有部内における間取り・水回りの位置・内装などです。
壁を取り払って広いリビングをつくる、キッチンの位置を移動するなど、大きくレイアウトを見直せるケースもあります。
一方で、建物の構造を支える壁（耐力壁）やPS（パイプスペース）の位置は、構造や配管計画に関わるため、自由に変更できない場合があります。
また、玄関ドアやバルコニーは共用部分にあたるため、個別での変更は原則できません。
「リビングと隣室の壁を取り払いたい」と考える方は多いものの、その壁が構造壁にあたると撤去できないケースもあります。
壁を撤去するリフォームについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。
〈関連ページ〉マンションの壁をぶち抜くリフォームの基礎知識｜メリット・デメリットや費用相場を解説
スケルトンリノベーションとの違い
スケルトンリノベーションは、フルリノベーションのなかでも、住戸内をコンクリートの躯体（くたい）だけが残る状態まで解体してから組み直す手法です。
見えない部分のインフラまで見直せるため、住まい全体を整えやすくなります。
なお、会社や記事によっては、フルリノベーションとスケルトンリノベーションを同じ意味で扱う場合もあります。
どこまで解体するか、どの程度自由に設計できるかは会社ごとに異なるため、相談時に確認しておくと安心です。
スケルトンリノベーションのメリット・デメリットについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。
〈関連ページ〉中古マンションのスケルトンリノベーション｜どこまでできる？メリット・デメリットと費用、補助金、事例を紹介
マンションをフルリノベーションする魅力
マンションのフルリノベーションには、新築マンションや一般的な中古マンションにはない、「暮らし方に合わせて住まいをつくれる自由度」があります。
ここでは、暮らしの自由度・立地・デザインといった視点から、4つの魅力を紹介します。
間取りを暮らしに合わせて変えられる
フルリノベーション最大の魅力は、間取りを自分たちの暮らし方に合わせて空間を見直しやすい点です。
新築マンションでは、すでに完成した間取りから選ぶことになるため、家族構成や暮らし方に合う住まいを見つけるのは簡単ではありません。
たとえば、DINKSの方なら寝室を小さくしてリビングを広く取り、ふたりでくつろぐ時間を大切にする間取りがつくれます。
また、ひとり暮らしなら、仕切りを減らしてワンルームのように開放的な空間にしたり、趣味の作業スペースを設けたりすることができます。
「既存の間取りでは使いにくい」と感じている方も、暮らし方からつくり直せるのがフルリノベーションの強みです。
中古マンションでも内装を一新できる
「中古マンションは古そう、住み心地が気になる」と感じる方も少なくありません。
フルリノベーションでスケルトン状態から組み直せば、内装や設備を一新し、新築のような空間へ整えやすくなります。
床や壁、天井はもちろん、キッチンや浴室といった水回り設備も一新できるため、見た目の古さは感じさせません。
解体時に建物の状態を確認できる点も、フルリノベーションならではのポイントです。
ふだんは見えない下地や専有部内の配管・配線の状態を把握できるため、長く安心して暮らせる住まいに近づきます。
新築では見つけにくい立地を選びやすい
中古マンションを購入してフルリノベーションする方法なら、新築では手の届きにくい立地を選びやすくなります。
すでに開発が進んでいる駅近のエリアでは、新築マンションの供給が少なく、販売されている場合でも価格が高く手が届きにくいケースが少なくありません。
一方で、同じエリアの中古マンションであれば、選択肢の幅が広がり、予算に合う物件が見つかりやすくなります。
「通勤や通学に便利な立地で、自分らしい住まいに暮らしたい」という希望を形にしやすいのが、中古マンション＋フルリノベーションという選び方です。
素材やデザインにこだわりやすい
フルリノベーションでは、素材やデザインを一つひとつ選びながら、住まい全体の世界観をつくれます。
新築マンションのように既製品の組み合わせから選ぶのではなく、床材や壁の質感、照明、建具まで、自分の感性に合うものを取り入れられるのが大きな魅力です。
無垢材の温もり、モルタルの質感、余白を活かしたミニマルな空間など、住まう人の感性が反映された空間には、既製品にはない心地よさがあります。
「ただ住むための場所」ではなく、「自分らしさを表現できる場所」をつくれることが、フルリノベーションを選ぶ理由のひとつです。
千葉でマンションのフルリノベーションをご検討中の方は、『be naked』へご相談ください。
暮らし方や理想の空間イメージを丁寧にヒアリングしながら、物件探しから設計・施工まで一貫してサポートしています。
マンションのフルリノベーションはこんな方におすすめ
フルリノベーションは、どんな暮らしをしたいかによって魅力の感じ方が変わります。
ここでは、フルリノベーションがおすすめな方を紹介します。
賃貸暮らしを卒業して、自分の住まいを持ちたい方
「家賃を払い続けることに疑問を感じている」「結婚や転職をきっかけに、自分の住まいを持ちたい」と考えている方には、フルリノベーションが向いています。
賃貸では難しい間取りや内装の変更も、中古マンション購入＋フルリノベーションなら暮らし方に合わせて取り入れられる点が魅力です。
築年数のある中古マンションを購入してフルリノベーションする選び方なら、新築マンションを購入するよりも費用を抑えながら、自分の暮らしに合った住まいを実現しやすくなります。
賃料を支払い続ける暮らしから一歩踏み出して、「自分の暮らしに合う住まいを持ちたい」と考えている方に合う選択肢です。
都市部に通いつつ、郊外エリアで住まいを購入したい方
都内へ通勤しているものの、都内の新築マンションは価格が高く、住まい選びに悩んでいる方にもおすすめです。
たとえば、千葉市や船橋市、市川市といった都市部に近い駅近物件は、新築マンションの供給が少なく、新規分譲を見つけにくい状況にあります。
中古マンションを購入してフルリノベーションする方法であれば、駅近や利便性の高い立地でも選択肢が広がります。
通勤の負担を減らしながら、住まいの広さや内装にも妥協したくない方には、フルリノベーションがちょうどよい選び方といえます。
在宅ワークや趣味の時間を大切にしたい方
在宅勤務が増えて「仕事と暮らしを切り分けたい」と感じている方や、ヨガ・読書など、自分の時間を大切にしたい方にもフルリノベーションがおすすめです。
ワークスペースの位置や広さ、収納のつくり方は、暮らし方によって最適な形が変わるものです。
既製品の間取りでは難しい要望も、フルリノベーションなら暮らしの動線から設計できます。
将来「ペットと暮らしたい」「自転車を室内に置きたい」といった希望も、設計段階から取り入れていけます。
新築よりも、中古マンション＋フルリノベーションの方が自分に合うと感じる方
「新築マンションを見学しても、価格と内容のバランスにピンとこない」「同じ間取り・同じ内装のなかから選ぶのは物足りない」と感じている方には、中古マンションを購入してフルリノベーションするのがおすすめです。
新築マンションは、完成された間取りと内装から選ぶ住まいです。
一方フルリノベーションは、自分の感性や暮らし方に合わせて、住まいをゼロからつくり上げていく選び方になります。
住まいに自分らしさを反映させたい方にとって、中古マンション＋フルリノベーションは納得感のある住まいへの確かな選択肢です。
マンションのフルリノベーションで考えておきたいポイント
マンションのフルリノベーションは自由度の高い住まいづくりですが、進める前に確認しておきたいポイントがいくつかあります。
後悔のない住まいづくりのために事前に押さえておきたい3つのポイントは、以下のとおりです。
- ・管理規約によって工事内容に制限がある
- ・予算と工事範囲のバランスを考えておく
- ・完成イメージだけでなく暮らし方を整理することが大切
管理規約によって工事内容に制限がある
マンションには、管理組合ごとに「管理規約」が定められており、フルリノベーションの工事内容によっては制限が設けられている場合があります。
国土交通省が公表している「マンション標準管理規約」は、各マンションが規約を作成する際に参考にされており、リノベーションを進めるうえで知っておきたい基本的なルールがまとめられています。
なかでも、フルリノベーションで確認しておきたい代表的な項目は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 専有部分の範囲 | ・天井、床、壁の「躯体表面から内側」までが専有部分で、内装工事の対象となる ・窓ガラス・玄関ドア・バルコニーは共用部分は、原則的として個別で変更できない※ |
| 専有部分の修繕工事に関する規定 | 工事を行う前に、管理組合への申請や承認が必要なケースがある |
| フローリングの遮音等級 | 上下階への音の影響を抑えるため、床材の遮音等級が指定されているマンションが多くある |
| 工事可能な時間帯 | 平日の日中のみ、土日祝日は不可など、工事時間に制限が設けられている場合がある |
※窓まわりや玄関ドアについては、防犯・断熱性能の向上を目的とした改修が、管理組合の承認を条件に認められる場合があります。
こうした規約は物件ごとに異なるため、購入前に内容を確認することが大切です。
「気に入った物件を購入したものの、希望の間取りが実現できなかった」とならないよう、物件選びの段階で管理規約をチェックしておきましょう。
予算と工事範囲のバランスを考えておく
マンションのフルリノベーションは、物件価格とリノベーション費用の両方を含めた「総額」で予算を考えることが重要です。
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が公表している「首都圏不動産流通市場の動向」によると、千葉県の中古マンション成約価格は、㎡単価で約40.31万円となっています。
また、リノベーション費用は、工事内容や設備仕様によって幅がありますが、専有面積70㎡前後で約1,500〜2,000万円程度がひとつの目安です。
費用は、設備のグレードや間取り変更の規模、断熱工事の有無によっても変わります。
物件価格と工事費のバランスを早い段階で整理しておくと、無理のない予算で理想の住まいを実現しやすくなります。
〈参考〉公益財団法人 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）｜不動産市場動向（統計）「首都圏不動産流通市場の動向（2025年度）」
完成イメージだけでなく暮らし方を整理することが大切
フルリノベーションを成功させるうえで大切なのは、「どう暮らしたいか」を整理することです。
「おしゃれな内装にしたい」「広いリビングがほしい」といった完成イメージだけで進めると、いざ住み始めてから「使いにくい」と感じる場面が出てきます。
暮らしを整理する際は、以下のような視点があります。
- ・朝起きてから家を出るまでの動線
- ・帰宅後にくつろぐ場所
- ・家族構成の変化への対応
- ・収納したいものの量と種類
こうした暮らしの細かな要素を整理してから設計に入ることで、長く愛着を持って住み続けられる住まいへとつながります。
「何をつくるか」よりも「どう暮らすか」から考える姿勢が、後悔のないフルリノベーションを実現するカギです。
マンションのフルリノベーションを考える際の相談先選びのポイント
マンションのフルリノベーションは、相談先選びによって仕上がりも満足度も大きく変わります。
デザインだけでなく、物件選びや暮らし方まで含めて考えてくれる相談先を選ぶことが大切です。
相談先を選ぶ際は、以下の点を確認しましょう。
- ・暮らし方やライフスタイルまで一緒に整理してくれるか
- ・物件探し・設計・施工の連携体制が整っているか
- ・施工事例からデザインの方向性や得意なテイストが分かるか
- ・完成後のアフターサポートや相談体制が整っているか
- ・実際の完成見学会や相談会に参加できるか
フルリノベーションは完成した空間だけでなく、「どんな暮らしをしたいか」を一緒に整理しながら進めることで、住み始めてからの満足度につながりやすくなります。
まとめ
この記事では、マンションのフルリノベーションでできることや魅力、進める際に知っておきたいポイントを解説しました。
フルリノベーションは、間取りやデザインを変えるだけでなく、「どんな暮らしをしたいか」に合わせて住まい全体を見直せることが大きな魅力です。
一方で、マンションごとの管理規約や構造による制限もあるため、物件選びや設計段階から相談先と一緒に整理しながら進めることが大切です。
千葉でマンションのフルリノベーションをご検討中の方は、『be naked』へご相談ください。
物件探しから設計、施工までを専任スタッフがワンストップで対応し、あなたらしい住まいをかたちにします。
